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                限貸+調控!雙重加碼高壓下,海南下半年樓市走向如何?
                2021-06-25 10:14 來源:易購房 價格有效期至:2021/09/30

                2021年,是海南自貿港建設的關鍵之年,也是海南樓市在全域限購下“全面降溫”的三周年,更是海南樓市迎來更高壓態勢的重要節點!

                1月1號,央行“限貸令”通知下達,全面限制銀行貸款流向,設置房地產貸款余額占比、個人房貸余額占比“紅線”,直接從根本上掐斷炒房“水源”。

                圖片來源:國家統計局


                央行“限貸”,是樓市全面整治的預警信號燈,在央企“退房令”全面執行的哀嘆聲中,是海南“2021年房地產專項整治方案”的落實!

                超40家房企被整頓,18人5年內不得購房;

                整治行動迅猛背后是海南自貿港全力攀登改革開放“制高點”的決心,也是海南樓市調控加碼保持“高壓”借以避免房地產泡沫的象征。

                事實上,各項政策的落實也僅僅只是房地產打出的“組合拳”之一,短期內,海南乃至全國各省市的調控動作及跟進都將進一步加快,而各區域價值所在也將更加凸顯。

                在大幅加碼調控下,海南樓市仍繼上漲趨勢連漲至今,海南連漲12月的根本原因在于國內外購房者對自貿港發展前景的看好,更是海南自貿港發展至今卓越成績的側面映襯。


                調控!上漲!樓市預警你看懂了?

                調控力度不斷加大,海南的房價卻沒有隨著政策的調控而降價,反而一直延續之前的上漲趨勢,且今年上半年海南各市縣土拍相較于前兩年而言明顯增長的火爆趨勢;

                是否預示著海南即將迎來大幅上漲的節點?炒房等樓市負面影響還能否抑制???剛需們該如何上車才能減輕購房壓力?

                圖片來源:網絡


                首先,海南樓市下半年大致會延續上漲趨勢顯而易見,但是若說出現大幅上漲波動也不現實,畢竟在“限貸”、“整治”等政策支撐下,調控日益嚴峻大環境下,樓市不可能出現較大動蕩。

                而海南的樓市之所以能在政策調控下依然保持上漲趨勢,主要原因在于自貿利好對大家的吸引力,自貿港所帶來的世界前沿金融圈價值如日中天。

                再加上自貿建設所帶動的經濟、交通、教育、產業等城市更新,自然更讓海南成為世界公認的向往之地。

                海南房價在下半年大概率會延續之前的上漲趨勢,但是不會大幅上漲,這樣的小幅上漲對剛需者來說十分重要,但是對于炒房來說是極為不利的。

                炒房無非是短期內實現低價購入,高價賣出的暴利過程,可是海南的房價呈上升階段,且后續在國家把控下,出現大幅上漲接近于零,這無論是買進還是賣出,都不利于炒房的操作,所以大可不必太過憂心。

                當然,對于剛需們而言,哪怕僅是輕微的上調,都是一大筆令人心疼的數目,面對房價上漲且后續仍會上漲的局面,小編的個人建議是選定符合自己需求的樓盤,盡快上車!

                海南目前的調控主要是針對炒房現象的抑制,對剛需們并不會產生太大的作用,未來房價小幅上漲是極大概率的,盡快上車可以有效避免遭受更大經濟損失,擺脫等待過程中搖擺的煎熬!


                剛需必備避坑指南

                學區:一個家庭往往優先考慮的是孩子,學區房的誘惑力十分巨大,但是買房的時候應當深入了解,分析透徹了再購買,避免受到“偽學區房”的忽悠。

                地段:地段往往是購房優先考慮事項,根據自身需求,挑選適合自己的最優越地段即可,切記高架、輕軌、快速路旁的房子置入一定要謹慎,避免硬傷。

                朝向:買房,中國人最講究的超想問題也不可忽略,正南朝向是擁有極舒適居住感的。

                樓盤挑選:首先是房間,相同價格,盡量選擇房間多的;其次是裝修,能毛坯就別選精裝,裝修這種工程,自己勞心勞力監工都未必能保障質量,更別提同一外包的了;然后最重要的樓層,高層戶型不買低樓層,多層戶型不買高樓層,這是常識。


                剛需上車,最重要的是從地段、交通、戶型、居住感等方面著手挑選自己心儀的樓盤,如果盲目跟風投資,既想自住舒適,又想實現房產短期內增值是不現實的。

                所以,最重要的是從自身需求出發,挑選各方面都比較心儀的產品即可。



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