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                政策嚴格調控下的房產市場穩中有升,海南究竟靠什么?
                2021-07-07 18:02 來源:易購房 價格有效期至:2021/09/30

                導 語

                2021轉眼已過半年,這半年來,在自貿港政策的利好和市場監管下,海南房地產正以一個良好有序的步伐向前邁進。

                雖然房產政策慢慢收緊,但對于旅居型地產為主的海南房產,還是在市場不斷地完善和自貿港的快速發展之下,優勢盡顯,為剛需提供了強有力的購房保障。


                1、北部灣城市群悄然蛻變,海南自貿港建設戰略地位上升

                城鎮化空間格局示意圖

                圖源:“十四五”規劃綱要文本


                3月份,中央“十四五規劃綱要”發布,指出要發展壯大城市群和都市圈,根據之前的相關規劃,我國共布局了19個國家級城市群:

                優化提升5個——京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等城市群。發展相對成熟,屬于第一梯隊

                發展壯大5個——山東半島、粵閩浙沿海、中原、關中平原、北部灣等城市群等已有雛形,未來需要的是“發展壯大”,這也相對有潛力的城市群,屬于第二梯隊

                培育發展9個——哈長、遼中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、蘭州—西寧、寧夏沿黃、天山北坡等城市群尚未真正成形,還在“培育發展”之列,屬于第三梯隊


                其中,海南所在的北部灣城市群定位在今年的規劃中悄然發生了改變。

                北部灣城市群

                圖源:網絡

                5年前,北部灣城市群的定位還是“規劃引導”發展,如今被納入了“發展壯大”的范疇,這意味著北部灣城市群的地位之變。

                另外,與十三五規劃相比,因為自貿港的加持,中央確立了海南全面深化改革開放的國家戰略,上升到城鎮化戰略的第一層級,區位優勢顯著提升。


                2、自貿港政策加持經濟增長,海南旅居房地產優勢盡顯

                從今年一季度全國31個省份的GDP增速的數據來看,海南以19.8%的增速穩居第二,僅次于湖北;兩年平均增速7%,僅次于西藏。

                在產業投資的強勢帶動下,固定資產投資兩年平均增長8.8%,已接近房地產調控前2016-2017年增速,自貿港建設的政策效應已經顯現。

                圖源:網絡

                而海南省“十四五”規劃綱要明確提出:

                “ 到2025年全省經濟實現高質量發展,經濟增長速度位居全國前列,GDP實現年均增長10%以上,人均地區生產總值邁上新臺階?!?/p>

                按照這一規劃目標發展,海南的領先可能不僅僅是單一季度或者單一年度,有可能成為未來多年長期的領跑者。

                原先在海南購房置業的人群,大多是為了海南良好的生態環境:例如東部地區的氣候較為優越,尤其處于北緯18°的三亞、陵水地區更是最適合度假、養老、過冬,深受購房者的歡迎,且東部地區的各種配套(交通、醫療、教育)日趨成熟,站在投資者的角度,是具有一定的投資價值。

                圖源網絡

                現如今,在海南自貿港一系列的政策加持和可預見的快速發展之下,在海南置業的人群將會逐步增多,更多的高精尖企業和人才來海南就業和生活。

                隨著基礎設施建設的投入,醫院、教育、景觀、交通等配套會越來越好,全省區域的居住價值將會越來越高,旅居型房產優勢盡顯,為置業在海南的人群增加更多的確定性。


                3、房產交易數據穩步提升,市場監管為剛需提供保障

                近年,海南通過實施“兩個暫?!?、全域限購、加強引導管控、完善住房體系等一系列政策措施,以及開展市場整治和風險防范,建立房地產調控的長效機制。

                圖源網絡

                對房地產市場整治如此嚴格的情況之下,海南房產市場究竟會冷卻下來嗎?我們不妨透過數據來看一看。

                數據來源:海南省統計局

                圖源:海南2021.5統計月報

                2021年1-5月

                海南房屋銷售面積達到了280.32萬平方米,比去年同期的181.79萬平方米增長了54.2%。

                銷售額方面,更是達到了527.25億元,比去年同期288.07億上漲了83%。

                通過計算,今年1-5月海南房屋均價18830元/平,比去年同期的15846元/平,上漲了18%。


                從人口的增速也能一窺房產市場穩定增長的因素,從2020年6月1日至2021年5月底:

                引進人才16.8萬多人,同比增長425%。

                認定海南省高層次人才12956人,同比增長159.38%,其中C類(領軍人才)以上層次人才595人。評審認定首批海南省“雙百”人才團隊,其中院士領銜團隊13個,境外人才領銜團隊4個,涉及高層次人才2237人,境外人才203人。

                省外戶籍落戶我省153348人,同比增長122.36%,其中引進人才類90677人,同比增長243.15%(含隨遷8921人)。


                可以看到,減少潛在供應量,限購等嚴格的政策也阻擋不了海南房產置業穩定的增長勢頭,得益于自貿港建設的政策加持和海南舒適的生活環境,人才落戶剛需等需求也帶動了海南房地產的市場。

                圖源:網絡

                從總體來看,結合經濟增速的數據,海南的房產市場還是緊靠著中央“房住不炒”的基調不變:住宅項目拿地嚴格、打擊非法購房行為、嚴查開發商違法違規售房現象,頻頻被曝光的的違規開放商案例也說明了海南對房地產的一個態度。

                并且在一系列政策措施和市場監管的作用下,保障和滿足了省內外剛需人群的購房需求。


                結 語

                置業首先考慮的是經濟發展和生態環境,經濟高速發展區域將吸引更多人口流入,從而造成需大于供,對于剛需人口來說,未來具有經濟發展潛力的第一居所的選擇顯得尤為重要。

                而生態環境是中產以上階層選擇第二、第三居所的首要考慮問題,隨著網絡科技和交通的發達,人的家鄉觀念會發生變化,哪里舒服住哪里,哪里舒服在那里辦公。異地置業會成為一種趨勢,這也是提高生活品質和生命質量的必然因素。

                圖源:網絡

                而如今的海南,大規模的自貿港基礎設施和規則制度體系建設,將從軟硬兩方面釋放海南的增長潛力,再結合了剛需和旅居的雙重利好,為群眾提供了有利的購房保障。



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