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                免稅、引進、立法權......全球資產聚集下,海南房價能否逆向發展?
                2021-07-14 16:42 來源:易購房 價格有效期至:2021/09/30

                導語

                人才引進、零關稅、單獨立法權!無一不是在為造“世界的海南”而大刀闊斧,面對如此龐大的自貿棋局,海南樓市如何落子,未來房價有希望迎來“下跌潮”么?

                2021年6月,恰逢海南自貿港建設一周年,海南省相繼發布了更具劃時代價值的《海南自由貿易港法》、《海南自由貿易港建設白皮書》。

                雖在自貿港建設前海南便擁有經濟特區立法權這一特權,但是隨著“海南自由貿易港法”公布,海南擁有了空前開放的立法權,這意味著,將來海南可以根據自身的情況,“量身定制”一套法律法規!

                而據白皮書數據統計,自海南自貿港建設以來,海南在短短一年期間共公布了130多份涉及貿易、投資、金融、人才、運輸、產業、稅收、法律法規、保障措施等多方面的政策,在有效形成自貿港“1+N”政策體系的同時,加快推進各項政策落地實施釋放紅利!

                自貿港建設所攜帶的政策紅利已十分璀璨,但隨著自由貿易港法的實施,未來海南在金融、稅制等領域的政策將會更加密集落地,這也是海南敢于對標國際金融中心的信心所在!

                圖片來源:網絡


                政策加持,自貿紅利外散

                城市發展離不開政策對地域潛力的深挖,參考上海、重慶、深圳等城市發展歷程,無一不是在政策釋放得巨大紅利下一飛沖天。由此可見,海南自貿港建設的政策勢必會深挖出海南獨特地域背后的經濟活力!

                圖片來源:網絡


                而在“零關稅”、“免稅政策”、“人才引進”等等暗藏龐大利好政策優勢下,海南自貿港建設發展潛力不可言喻,單從不斷井噴式增長的市場主體、源源不斷增長的固定資產、不斷在國際爆火出圈的免稅店等自貿建設發展趨勢便可窺見一斑!

                截至2021年6月,海南全省新設市場主體共37.5萬戶,增長率高達47.6%,目前共有超百萬戶的市場主體。

                對比2020年經濟增速投資結構分析,海南目前已初步完成產業結構的優化,2021年1月至5月固定資產投資在5個月內增速達22.8%,全國占比排名第四,這無疑是對海南產業結構優化的肯定!

                據統計,海南免稅新政自2020年7月至2021年6月實施一年內,海南離島免稅購物金額達468億元,同比增長226%,購物旅客628萬人次,同比增長102%。

                2020年6月至2021年6月,海南人才落戶人數達近七萬人,同比增長329%,且第七次全國人口普查數據表明,目前海南人口超千萬。

                (數據來源:國家統計局)

                圖片來源:海南衛視視頻截圖


                在自貿港建設政策利好的帶動下,海南經濟發展活力大幅提升,而龐大經濟場效益也必當會為海南吸引更多的企業與人口,在人口、企業、經濟、政策、稅收等多重影響升華下,海南躋身成為“全球資產聚集地”也指日可待!

                經濟騰飛,房價能否逆向發展?

                政策紅利下,企業與人口等經濟發展重要因素必將齊聚海南,這對海南自貿港建設來說是十分有利的,同樣,大批人口的增長,人們對住房的剛需必將上升!

                住房剛需大幅增長之下,海南樓市勢必會在短期內有一個房價上漲的趨勢,這也是海南樓市在歷經三年前的限購政策“下跌潮”后得以連續上漲11個月至今的重要原因!

                圖片來源:網絡


                雖然現在房價有所上漲,但是海南自貿港建設將著力降低房地產占比,所以,海南樓市與自貿港會呈現逆向發展趨勢?未來房價是否再迎來“限購下跌潮”?剛需們延遲置業是否會更好?

                海南自貿港建設需要建立在產業結構優化的基礎上,所以房地產想一家獨大是極其不利于長期發展的,這不單單特指與自貿港建設,也同樣指向房地產的發展。

                所以,限購、嚴查等政策措施在壓制房地產發展過快的同時,也保證了樓市的穩定發展,這并不能代表樓市與自貿港會呈現逆向趨勢,相反,在政策的引導與自貿港東風之下,海南樓市正呈現欣欣向榮的穩步發展趨勢!

                自貿建設所帶動的經濟、人口齊聚力大幅增長,對海南的住房剛需定然會產生影響,但是這種影響是正面且必須的,也就是說,海南樓市是在自貿港的正面影響下合理上漲的。

                另一方面來講,房地產雖不在海南發展主要壯大之列,但是,隨著自貿港建設的利好不斷外散,再加上國內外對海南自貿發展前景的看好,海南的房價若想迎來“下跌潮”的幾率可見一斑!

                再來看剛需置業問題,既然是剛需,必將是要置業的,重要的只是置業節點,就小編個人建議,以海南目前的樓市走勢來看,剛需們在挑選好適合自己的樓盤情況下,越早上車越好,因為在自貿港利好的發展之下,未來海南的房價很難下降,所以,及時上車是剛需們最應該把控的。

                但是,剛需置業并非是盲目沖入樓市,單從投資、上漲等空間決定置入是很危險的,剛需應首要從自身需求出發,在滿足需求之下,挑選地段、價格、潛力都相對較優越的樓盤才是正道理。



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